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新超高住宅拔地而起超高层住宅集中在老城区

发布时间:2019-10-18 01:52:56 阅读: 来源:输送带厂家

摩天大楼已成为一个城市发达的标志,从美国到欧洲再到大洋洲直到亚洲,但此前这些城市的最高建筑大多是以提供办公空间为目的,比如芝加哥的威利斯大厦和帝国大厦。而在中国,摩天大楼在各城市也攀比着迅速崛起,城市地标——这一高大上的定义让政府和开发商都前赴后继。相比曾经的豪宅别墅,摩天大楼的超高层不仅占据着城市中心的地理优势,还占据了交通、医疗、学校等相关配套的优势资源,最主要的是,住在超高层,还享受着最佳的城市天际线以及“一览众山小”的优越感。

在中国,建筑规范规定100米以上高度的属于超高层建筑,而在美国则普遍认为152米(500英尺)以上的建筑为摩天大楼。不过,这个数字早就被各地的摩天大楼“完爆”,不到180米以上,都不好意思叫“超高层住宅”。据记者收集整理的数据,广州超高层TOP10有8座都在180米以上,而且地域优势非常明显,全部位于核心四区:老荔湾区、越秀区、海珠区和天河区,且景观资源优越,大部分都是一线珠江江景。

超高层住宅集中在老城区

天河区广州国际金融城,属于珠江新城的延伸区域,其中西区将建起450米高地标,东区将建400米高的地标,与广州塔、西塔等珠江新城的高楼遥遥相望。其中最高的住宅是佳兆业1号,按照规划图,其中有两栋52层高的住宅楼,最高约180米,高层南向望江。

再往西是珠江新城,其中尚东瀚御最高,住宅项目52层,高度达到190米,小区南向单位,可望临江大道、珠江美景。再往西看,则是越秀区五羊新城凯旋会,C座楼高52层,高度达到192米。270°双江景致,超高层更有360°全景观,南向直面珠江以及风景宜人的二沙岛。

再往西看,则是老越秀区的爱群荟景湾,位于沿江西路,楼高48层,但首层为13米架空柱廊,整体高度接近200米,也是一线珠江物业。与爱群荟景湾隔江相望的,则是万科峯汇,这是万科城市中心首个千万级的顶级物业,以180米的高度成为海珠区的地标,可望江景。

沿江继续西行,到老荔湾区的中信西关海,这个小区规模最大,共建17栋住宅,最高56层,高度达到198米,是目前广州最高住宅项目的纪录保持者,但再过几个月时间,视线继续往西,到荔湾区的广钢新城,就会出现珠江边的另一个超高层住宅建筑中海花湾壹号,最高住宅60层,高度达到200米,这才是广州的最高住宅。就是这一片超高层住宅,打造出广州珠江两岸最具风景的豪宅天际线。

早期买家生意人现在多高管

自从2004年五羊新城凯旋会开售,广州市填补了超高层住宅领域的空白,两栋楼分别高度为48层和52层。据周边地产中介告诉记者,凯旋会一向转手不多,放售极少,即使是放租,业主也较少露面。当时该楼盘售价1万元/m2出头,如今市场估价已接近5万元/m2。

在滨江东豪宅一条街,超过40层以上的超高层住宅比比皆是,中信君庭最高的A栋43层,汇美景台和海珠半岛花园的最高楼层也在42~44层,海珠半岛花园B栋和C栋是该区域自2008年以来首次面世的一手新货,楼高也在40层以上,市场吹风价在5万元/m2以上。据中原地产蓝色康园高级业务经理李育强告诉记者,金海湾、中信君庭、汇美景台等超高层住宅早期的业主都基本上是外地人,温州人在该区域持房比例非常高,从户籍看,业主基本上是外地人。金海湾2005年开售,当时的一手价是1.2万元/m2,如今售价已过4.2万元/m2。李育强告诉记者,早期业主基本上是做生意的外地人或者温州炒楼客,如今的业主大部分是金融企业、工程企业的高管人士,毕竟滨江东具有一线江景的超高层住宅基本上都是170~425平方米的大户型,按4万元/m2均价计算,最低置业门槛也要680万元,主力户型200~300平方米则需要1000万元左右。

全球超高层住宅

争抢“第一”殊荣

在世界范围内,超高层住宅作为定义超级豪宅的高度标准也已经得到了业界的广泛认同。迪拜公主塔(PrincessTower)目前独享世界最高住宅大楼这一殊荣,站在这栋高413.36米的塔楼上,可远眺波斯湾美景,而且滨海景色、棕榈岛和城市主干道谢赫扎伊德路尽收眼底。

美国曼哈顿432公园大道正在兴建住宅塔楼,以425.5米的高度傲立于曼哈顿中城的云端,刷新了迪拜公主塔的纪录,成为世界第一超高层住宅。不过,这一殊荣可能会被位于纽约57号大街西227号的诺德斯特姆塔抢走,这座将于2018年竣工的摩天大厦,据悉达到541.02米,超过442米的孟买最高住宅楼“WorldOne”公寓,也将超过芝加哥的威利斯大厦,成为全美屋顶最高的住宅建筑。澳大利亚黄金海岸的昆士兰Q1,高度322.5米,是澳大利亚最高的住宅公寓,据说在非常晴朗的时候往北可望见首府布里斯本(Brisbane)。中国香港天玺高度270米,可看港岛中环海景,是联合广场最负盛名的住宅楼项目之一。上海的世茂滨江花园2号楼总体高度191.85米,是上海最高的住宅楼。位于深圳福田区核心地段的深业上城UpperHills公寓,由两座高约224.5米的大厦组成。

成本高问题多难敌成就感

建超高层有利土地集约利用

“超高层是土地集约化利用的有效建筑形态,因此经常作为城市核心地段的规划形态。”中海地产营销管理有限公司副总经理陈双全透露,作为不可再生资源的土地正日益减少,合理布局超高层建筑,既可实现土地的集约利用,还能有效整合空间,增加公园、绿地和各类公共服务设施的建设,实现公共资源的有效利用。美国伯格鲁恩住宅开发公司首席执行官伊戈尔·泽马(YigalZemah)表示,“在开发商看来,就财务的角度而言,建造更大型的项目更划算一些。土地非常稀缺,增加利润别无他途,唯有追寻建筑的高度。”建筑高楼是一种双赢策略:买家愿意为拥有壮丽景观、享受高处的静谧而支付更高的价格,同时开发商最终将获得更高的利润。

开发商在建造摩天塔楼时必须考虑一些特殊的施工因素,设计难度大,对结构、垂直系统、消防疏散等提出更高的技术要求,因此超高层住宅建筑成本也相当高。数据显示,超高层住宅比高层住宅的成本要高出15%~25%。“如对开发商而言,楼盖得越高,地基必须挖得更深,摩天塔楼,特别是那些地基面积相对较小的细长型大楼往往容易摆动,高层业主尤其容易感觉到这种有时甚至会非常明显的摆动。在美国,许多高楼大厦利用阻尼器来抵消大风的影响。有报道称,432公园大道的开发商将在每12层楼建造若干个巨大的圆柱体,这些圆柱体犹如一个个风洞,能够起到最大限度减小大楼摆动幅度的作用。在这些方面,我们都采用了业内最高的标准。”

陈双全透露,中海花湾壹号采用了永不断电的上海三菱高速电梯,这是中国第一高楼632米上海塔使用的产品。4米/秒的速度,是普通电梯速度的2倍,并且设置市电供电及发电机供电双电源,实现永不断电功能。户内消防采用自动报警系统,并采用美国ITT水泵,实现超高层加压给水系统,这是610米广州塔、432米西塔都在使用的品牌。中海花湾壹号调大户内管网给水管管径,全屋均为20mm,确保淋浴水压达到0.1MPa的要求。

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