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抢购房子穷人为什么总比富人下手晚-【资讯】

发布时间:2021-07-15 10:10:08 阅读: 来源:输送带厂家

每日经济新闻

3月25日,深圳和上海都出台了比之前更为严厉的限购政策。上海规定,连续在本地缴纳五年社保的外地家庭才可以在上海买房;深圳则规定,至少连续缴纳社保满三年才可以买房。在此之前,深圳和上海都迎来了一轮房价疯涨,两地不时会听到房东一月跳价百万的新闻。

  将时间倒推6个月,深圳和上海这一轮房价上涨就已经启动。表现在豪宅市场上,克而瑞提供的深圳市场顶豪均价前5名销售总量统计数据显示,2016年一季度前5名共销售794套,2015年一季度这一数据为95套,2015年第四季度为315套,深圳顶豪的成交以几何倍数上升。

  同样是去年下半年,上海出现千万总价豪宅像白菜一样抢的新闻。2015年上海市单价10万元/平方米的天价豪宅累计成交597套,而2014年天价豪宅成交套数为144套,同比暴涨3.1倍。 2015年全年,北京10万+顶豪成交爆发,签约套数达到了261套。

  当人们恍然明白,应该要做些什么时,一纸限购令阻断了他们买房的可能性。在抢房这件事上,“穷人”又比“富人”慢了一拍。

  买房子已经成为主要保值手段

  4月10日是今年首期电子式储蓄国债销售的第一天,网银和柜台同步销售,3年期国债票面年利率为4%,最大发行额200亿元;5年国债票面年利率为4.42%,最大发行额也是200亿元。

  在央行六次降息、股市动荡不安、银行理财产品收益率逐步下滑的当下,国债再次成为市民理财的宠儿。截至4月10日上午10点,全国400亿国债已经销售一空。上一次如此火爆的场面还是在四五年前。

  银行工作人员感叹:“买国债简直跟抢春运火车票一样火爆,完全靠人品。”

  从去年四季度开始,“资产配置荒”成为财经报道使用的高频词,这是由于货币持续宽松,资产端与资金端的供求不平衡,优质资产减少,收益率下行。

  房地产,尤其是核心城市核心地段的优质楼盘,成为“资产荒配置荒”下人们争相用以保值的最佳资产。侨鑫地产工作人员接受《每日经济新闻》记者采访时表示,包括侨鑫汇悦台在内,广州豪宅市场的购房主要用于自住,兼顾资产保值功能。

  而在投资比例更高的深圳,将房产作为资产配置主要资产的人更多。从成交客户的户籍分布来看,购置2000万以上顶级豪宅的客户主要分布在广东省,占比达88.4%,其中近八成客户为深圳户籍。深圳豪宅主要沿海岸线分布,如深圳中海天钻、华润深圳湾、深圳湾1号、招商双玺;从销售来看2015年卖得好的豪宅产品,基本上都是都市综合体豪宅。

  资深房地产评论人黄立冲认为,豪宅热是一种货币现象,在货币超发的情况下,物价上涨,一线城市核心地产也随之上涨。富豪手握大量财富,核心物业资产投资保值价值凸显,豪宅市场热也在情理之中。

  合富房地产经济研究院院长龙斌说,对第一圈层、高净值人群来说,建议多一些资产配置在稳定的区域。从去年股市暴涨暴跌来看,股票投资不符合资产配置的安全性原则。汇率、美元、黄金都和美元挂钩,也存在不确定性。核心城区的稀缺豪宅代表了城市的核心资产,高净值人群能够承受这个价格,这是能在这一轮经济调整及城市发展过程中跑赢大势的重要策略。

  据莱坊最新发布的《财富报告》显示,中国2015年在吸引外国投资上累计增加了500%到28270亿美元,其中有大量资金流向豪宅和商业地产。上海已经成为全球房地产投资的重点市场。世邦魏理仕的最新研报显示,亚洲投资者的境外投资中,上海所获投资占比由2014年的3%上升至7%,排名亚洲第一、全球第四。

  高端住宅成交的畅销户型面积越来越大,总价变高,可以看出资金对核心地段优质物业的迫切需求。以新天地板块的复兴珑御为例,市场预期单价达到13万元/平方米,去年只推出面积90、130面积段的小户型豪宅,但今年推出的面积已经在180、210平方米。第一太平戴维斯方面表示,一线城市的豪宅成交的热点户型正在变大,200平方米左右的豪宅更好卖。

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