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楼价打对折业主损失高达60万上海出现退房潮盘楼

发布时间:2019-11-22 15:34:02 阅读: 来源:输送带厂家

楼价打对折业主损失高达60万上海出现退房潮

近日长三角一些城市出现的退房潮现象引发关注。据了解,退房潮最早出现在杭州,9月初杭州出现首例楼盘降价仅10月8日到18日的

近日长三角一些城市出现的退房潮现象引发关注。据了解,退房潮最早出现在杭州,9月初杭州出现首例楼盘降价仅10月8日到18日的10天期间,杭州市就有20起退房。此后,南京也出现了退房现象。截止到10月份南京新增期房退房53套。这些要求退房的购房者理由都很一致,就是房价跌幅太大。在上海,有的楼盘甚至打了对折,一些前期购买期房的业主大呼不公平,有的业主损失高达60万。

别墅从4万元直降到1.7万

10月23日,记者在位于上海浦东的御景熙岸售楼中心看到,近百名业主在与开发商交涉,他们是得知几个月前则购买的楼盘每平方米降了6000元的消息而赶来的。

一名业主告诉记者,“60万没了。当时2.3万买的,现在是 1.7万、1.6万,而且他们的位置还比我们的好。”另一位业主说:“我是一室的,我损失30万。”

记者在现场了解到,目前该楼盘的公寓房从均价每平方米2.3万元左右降到目前的每平方米17500元,别墅的降价幅度甚至超过了一半,从今年6月4日的开盘均价每平方米4万元直降每平方米1.7万元。

御景熙岸售楼人员告诉记者,(别墅)现在均价是在1.7万,总价是 300万到400万元,原价600多万。

147个楼盘打折10% 到50%

记者了解到,这批买房人绝大多数都是上海的年轻白领,此次买房都是用于结婚或者首套房的刚需族,对于这次的大幅降价,他们表示很难接受,坚决要求退房。

记者了解到,目前这种大幅降价的楼盘在上海还不止一处,相关数据显示,10月份上海打折的楼盘就达147个,打折幅度从10%到50%。像位于上海嘉定区的某楼盘,目前精装房的售价普遍在1.4万元左右。而很多老业主购买的毛坯房,单价就达1.8万元。如果算上每平方米2500元的装修标准,此次促销力度为每平方米直降5900元,差不多是原价的1/3。而另一个与该楼盘毗邻的秋霞坊小区,房价从最高每平方米1.9万元,暴跌到现在最低的1.1万多元。

上海月均销售面积7年来最低

面对降价有人欢喜有人忧,一边是老业主要求退房,一边还有新客户抢抓降价时机购房。同样是在御景熙岸的售楼中心,记者看到两名售楼人员的电话一直响个不停,全是冲着大幅降价来咨询的。一名看房者告诉记者。“我就是因为降价了才来看的。原先最高4万,现在1.7万。”一位刚刚交了押金的阿姨见记者犹豫不决,还“好心”地敦促记者赶紧下手,房源已经不多了。

业内人士认为此次降价幅度达30%~50% 的现象波及面很广,降价并非完全是因为企业资金链问题,而是企业有战略规划性的降价,主要是为了完成年底的财务报表战略销售目标的实现,后期或将会扩大到整个上海市场。

上海市统计局日发布的最新数据显示,前三季度上海市商品房销售面积1306.75万平方米,比去年同期下降13.1%,月均销售面积出现了自2005年以来的最低值。24

■律师观点

降价不违约,想退不容易

曾受理过多起退房官司的上海江三家律师事务所盖晓萍律师认为,今年5月1日起执行的商品房销售实行“一房一价”的规定已经明确规定,房价可以有上下20% 的浮动空间,商品房销售价格明码标价后,开发商可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。属于开发商违约,买房者可以理直气壮地要求退房子。

盖晓萍说,如果开发商违约,买房者可以理直气壮地要求退房。但是如果仅仅是房价跌了,买的不合算了。这种情况下,法院是不会支持的,也没有法律依据。因为双方签购房合同的时候是平等自愿的,没有人强迫你。

不过律师也建议那些刚性需求的购房者,如果遭遇短时间价格骤降,可以和开发商协商处理,比如通过面积等适当给予补偿,或者通过赠送车库等条款来处理,尽可能减少损失。据央视

■相关新闻山东近日下发通知小额贷款公司禁向房产商放贷

记者24日从山东省金融工作办公室了解到,山东省近日下发通知,严禁小额贷款公司向房地产企业发放贷款,已发放的贷款要尽快收回,以切实减小房地产调控造成的经营风险。

去年以来,为有效遏制部分城市房价过快上涨,国务院、中央有关部委出台一系列房地产调控政策,其中限制房地产开发贷款是房地产调控政策的重要措施之一。但部分房地产企业存在将从小额贷款公司贷款作为融资渠道的现象。

山东省金融办要求,小额贷款公司严禁新增房地产贷款,严禁小额贷款公司向房地产企业及房地产企业的大股东、法定代表人、董事长、高管人员及亲属等重大关联方新发放贷款;小额贷款公司要尽快消化存量房地产贷款,贷款存量中的房地产企业贷款,要尽快收回,不得进行展期;小额贷款公司要密切关注政策导向,预先布防房地产贷款风险暴露,充分计提风险准备,减小房地产信贷紧缩政策对小额贷款公司经营的冲击。

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